京山县招商网讯：京山县境内群山耸峙，河谷纵横，山水景观奇特，人文积淀深厚。 现有国家级风景名胜区一一大洪山，国家水利旅游风景区一一惠亭湖， 国家级森林公园一一虎爪山，全国优质双料(含硫含氧)温泉一一京山温泉。目前已开发建成并对外接待游客的旅游景区有8个，其中国 家4A级景区1个，国家2A级景区1个，旅游接待推荐宾馆83家，日接待能力8900人，全县拥有旅行社6家，持证导游112人，直接从事旅游业的工作人员12870人。2011年全县接待海内外游客380万人次，创旅游收入20亿元，已形成了"食、住、行、游、购、娱"完整的旅游产业体系。

项目开发的优势分析

1、景区区位优势明显。距离天河度假村150公里范围内的大中城市有武汉、孝感、荆门、荆州、襄樊、仙桃、随州等十多个。距长荆铁路客运站40公里，距随岳高速公路18公里，距兰（州）杭（州）高速武荆段45公里，铁路、公路运输便捷，可进入性良好。

2、景区自然资源丰厚。景区内河、谷、洞、瀑、湖等自然条件优越，天河水面均宽20余米，2.8公里的河道上九曲十八湾，有"一里三湾、湾湾见滩"之说；清流峡景点峡谷全长1公里，有大小飞瀑36处，天然溶洞９个，谷内青藤缠绵，绿树成荫，飞瀑交叠，多有奇秀绝境；洪山湖（高关水库）以其独特的成因和优越的地理条件造就了群山拥翠、湖岛相叠、水天一色的优美自然景观。

3、景区本地农家文化底蕴深厚。景区收藏农家展品约800余件，集中展现了劳动人民的创造力和想象力，真实记录和反映了京山农家生产生活方式的变迁。

4、县内旅游旅游产品配套较好。县境内已打造出了以绿林山风景区、惠水乐园、虎爪山森林公园为主体的山水休闲游，以京山温泉、环京山城宗教旅游区为主体的养生休闲游，以文峰网球公园、绿林山国家登山基地、岭尚山河高尔夫练习场为主体的运动休闲游等三大休闲旅游产品。形成了观光型、体验型、休闲型、户外拓展型、传统教育型等形式多样的旅游形态，旅游基础设施齐全，旅游市场需求不断增长。

项目建设内容及建设条件

以洪山湖水面为主体，有效链接水库大坝、太阳岛、清流峡三处景点，将太阳岛至清流峡的狭长河道打造成夜游的黄金水道，观赏两岸风光，别具水面旅游的风味。

1、洪山湖动感旅游。以洪山湖水面为主体，设计快艇环湖游、客船连线（连接水库大坝、太阳岛、大雁角等）游、大雁角"江枫渔火"游等，总投资500万元（主要是购置各种船只）。

2、太阳岛主体接待区域建设。包括能建设300间客房的接待区，180个大小停车位的停车场、能容纳1000人同时就餐的餐厅、大小会议室6间（从20人至200人的会议室）、配电房、水塔、景区道路、公厕、绿化等，总投资8000万元。

3、天河黄金水道夜游。太阳岛至清流峡水道古画舫船夜游，沿峡江两岸布置灯光，营造浪漫夜景。总投资1000万元。

4、清流峡及通天洞改造。打造以泉瀑为主体的瀑流群，辅以游步道、观景台，加固安全设施。总投资500万元。

5、大雁角农耕年华。以农耕体验为主体，设计以"水岛绿色生态"为载体，以"绿林农耕人家"为依托，构建人与自然和谐共融的新型景区。投资2000万元。

项目投资及效益分析

1、旅游项目：以鄂中地区200公里辐射范围内的城市群为主，依据绿林景区2011年游客量分析，天河度假区建成后，景区年游客接待量按25万人次计算，人均消费300元，则年营业收入7500万元，建成后二年可收回投资。

2、旅游地产业：投资者还可开发旅游地产、环洪山湖景观房产，可同时承接以家庭为单位和以城市大中企事业为主体的旅游群体。

实施一体化开发方案，有利于优化企业运行机制，能够较好地整合旅游资源，提高资源品牌，帮助山区人民致富具有十分重要的意义，符合国家政策，具有较高的社会效益。同时，项目建成后，投资回收期短，内部收益率较高，具有良好的市场前景和综合效益。

合作方式：合资、独资